Rentefradrag på lån til utleiebolig

Gjeldsrenter gir 22 % fradrag uansett hva lånet finansierer. Se hvordan rentefradraget senker den effektive lånekostnaden i utleieregnestykket.

Publisert 11. juli 2026

22 % fradrag – uansett hva lånet finansierer

Gjeldsrenter er fradragsberettiget i alminnelig inntekt med 22 % (2026) – uavhengig av hva lånet har finansiert. Renter på lån til utleiebolig behandles likt med renter på lån til egen bolig, hytte eller bil: fradraget følger lånet, ikke formålet. Den effektive renten etter skatt blir dermed nominell rente ganger 0,78 – en rente på for eksempel 5,5 % koster reelt 4,29 %.

Fradraget er ikke penger rett inn på konto, men lavere skatt: har du 165 000 kr i renter, blir alminnelig inntekt 165 000 kr lavere, og skatten reduseres med 36 300 kr. Det forutsetter at du har skattepliktig inntekt å føre fradraget mot – lønn, pensjon eller kapitalinntekt.

Regneeksempel: rentekostnaden før og etter skatt

Et lån på 3 000 000 kr med 5,5 % rente (illustrasjon) gir 165 000 kr i renter det første året:

I kontantstrømmen dempes rentekostnaden altså med drøyt 3 000 kr i måneden. En kalkyle som overser fradraget, undervurderer prosjektet med 36 300 kr i året – ofte forskjellen på rød og svart bunnlinje. Effekten er størst der marginene er små: tåler regnestykket ditt en rentekostnad på 4,3 % etter skatt, tilsvarer det en nominell rente på om lag 5,5 % – fradraget gir deg rundt 1,2 prosentpoeng ekstra å gå på før prosjektet bikker i minus. Hele oppstillingen fra brutto leie til kroner på konto finner du i guiden om kontantstrøm på utleiebolig.

Avdrag gir ikke fradrag

En vanlig misforståelse er at hele terminbeløpet kan trekkes fra. Det stemmer ikke: bare rentedelen er fradragsberettiget. Avdrag er nedbetaling av egen gjeld – du flytter penger fra bankkontoen til egenkapital i boligen – og er verken en kostnad eller et fradrag i skattemeldingen. Går utleien samlet sett i minus, gir derimot underskuddet 22 % fradrag i annen inntekt – hvordan det fungerer, står i guiden om underskudd på utleie.

Forhåndsutfylt i skattemeldingen – men sjekk tallene

Banken rapporterer gjeldsrenter automatisk, og beløpet står normalt forhåndsutfylt i skattemeldingen – du trenger ikke gjøre noe for å få fradraget, men du bør kontrollere at alt er med. Fradraget gjelder alle lån, også et rammelån du har brukt til å frigjøre egenkapital til utleieboligen. Har lånet en medlåntaker, eller eier dere utleieboligen sammen, kan rentene fordeles mellom dere i skattemeldingen – fordelingen bør speile hvem som faktisk betaler.

Fradraget gjelder også ved skattefri utleie

Leier du ut skattefritt i egen bolig – for eksempel en hybel innenfor halvparten-regelen – beholder du likevel fullt rentefradrag for boliglånet. Fradraget følger lånet, ikke utleien, og forsvinner ikke selv om leieinntektene er skattefrie. Det gjør skattefri utleie i egen bolig ekstra gunstig: null skatt på leien og full fradragseffekt på rentene. Reglene for når utleie er skattefri, står i guiden om skatt på utleie.

Detaljene finner du på Skatteetatens sider om skatt og fradrag. Dette er generell informasjon, ikke skatterådgivning.

Slik slår fradraget inn i kalkylen

Utleiekalkulatoren regner kontantstrøm etter skatt: renter føres til fradrag, overskudd skattlegges med 22 %, og underskudd vises som fradragsfordel. Dermed ser du den reelle månedskostnaden ved lånet – ikke bruttorenten – og hvor break-even ligger for prosjektet ditt. Gratis og uten konto.