Om utleie-kalkulator.no

En gratis, norsk utleiekalkulator med åpen metode – laget fordi beslutningen om å kjøpe utleiebolig fortjener et ordentlig regnestykke, ikke synsing.

Hva kalkulatoren gjør

Kalkulatoren beregner lønnsomheten til en utleiebolig ut fra tallene du legger inn: kjøpesum, finansiering, leieinntekter og kostnader. Du får kontantstrøm per måned etter skatt, brutto og netto yield, cash-on-cash-avkastning, break-even-leie, break-even-rente, nedbetalingsplan og en flerårig prognose. Alt oppdateres umiddelbart når du endrer en forutsetning.

Forutsetningene er åpne

• Skatt beregnes som kapitalinntekt med 22 % av netto leieinntekt, med fradrag for gjeldsrenter. Skattefri utleie? Sett satsen til 0.
• Dokumentavgift på 2,5 % legges automatisk til for selveierboliger; andelsboliger får fellesgjelden regnet inn i totalprisen.
• Lån beregnes som annuitets- eller serielån med valgfri avdragsfrihet, nominell rente og løpetid.
• Ledighet, vedlikehold, leievekst og verdistigning er eksplisitte felt du selv styrer – kalkulatoren gjetter ikke i det skjulte.

Hvem står bak

Tjenesten er laget og drives av Nag Software. Spørsmål, feil eller forslag? Send en e-post til casper@nagsoftware.no – alle henvendelser leses.

Oppdateringer og kvalitet

Satser og regler (skattesats, dokumentavgift, utlånsforskriftens krav) gjennomgås når reglene endres, senest juli 2026. Guidene lenker til primærkilder som Skatteetaten, Lovdata og SSB, slik at du kan ettergå alt selv.

Ikke finansiell rådgivning

Kalkulatoren er et hjelpemiddel. Tallene er estimater basert på forutsetningene du selv legger inn, og erstatter ikke rådgivning tilpasset din situasjon. Se også vilkårene og personvernerklæringen.