Brannsikkerhet og radon: utleiers plikter

Røykvarslere, slukkeutstyr, rømningsveier og radonmåling med tiltaksgrense på 100 Bq/m³ – pliktene du har som utleier, og hva de koster.

Publisert 11. juli 2026

Dette er minimumspliktene dine

Som utleier har du to sett plikter folk oftest overser: brannsikkerhet og radon. Kort oppsummert skal boligen ha røykvarslere som høres på soverommet og manuelt slokkeutstyr som virker, rømningsveiene skal være frie – og radonnivået i utleiebolig skal være under 200 Bq/m³, med krav om tiltak allerede over 100 Bq/m³. Begge deler er billige å oppfylle målt mot det de beskytter: liv, forsikringsdekning og et lovlig leieforhold.

Brann: røykvarslere, slokkeutstyr og rømningsvei

Etter forskrift om brannforebygging skal eier sørge for minst én røykvarsler per etasje, plassert slik at den høres tydelig på soverom selv med lukket dør. Seriekoblede varslere – går én, går alle – er ikke påbudt, men anbefales og koster lite ekstra. I tillegg skal boligen ha manuelt slokkeutstyr: husbrannslange eller godkjent slokkeapparat. Har boligen ildsted, kommer feiing og tilsyn med fyringsanlegget i tillegg – det følger eierrollen, og kommunen varsler når det skal gjennomføres. Rømningsveiene må holdes frie for lagring og møbler; kravene til rømningsvindu i kjeller og på loft er beskrevet i guiden om krav til godkjent utleiedel.

Hvem har ansvaret – du eller leietaker?

Ansvaret er delt, og delingen er verdt å kjenne:

Skriv ansvarsfordelingen inn i leiekontrakten, og dokumentér ved innflytting at utstyret var på plass og testet – for eksempel som et punkt i overtakelsesprotokollen. Det er ditt bevis hvis noe skulle skje. Gjør samme gjennomgang ved hvert leietakerbytte: test varslerne, sjekk trykket eller datostempelet på slokkeapparatet, og noter det.

Radon: grenseverdier og måling

Strålevernforskriften stiller egne krav til utleie: radonnivået skal være under maksgrensen på 200 Bq/m³, og du plikter å gjøre tiltak når nivået overstiger tiltaksgrensen på 100 Bq/m³. Radon er en usynlig og luktfri gass fra grunnen, og kjellerleiligheter er mest utsatt. Du måler med sporfilm i minst to måneder i vinterhalvåret – det koster noen hundrelapper per etasje. Mål i rommene leietaker faktisk oppholder seg i, typisk stue og soverom i laveste etasje. Naboens måling hjelper deg ikke: radonnivået varierer fra hus til hus, selv i samme gate. Ligger nivået for høyt, spenner tiltakene fra tetting av sprekker mot grunnen og bedre ventilasjon til radonbrønn under huset – og etterpå måler du på nytt for å dokumentere at tiltaket virket. Dette er generell informasjon, ikke juridisk rådgivning; Direktoratet for strålevern og atomsikkerhet har de fullstendige kravene til radon i utleieboliger.

Hva koster det å oppfylle pliktene?

Ved skattepliktig utleie er dette driftskostnader du kan trekke fra i leieinntekten – se hele listen i guiden om fradrag ved utleie.

Små beløp i det store regnestykket

Noen hundrelapper i sporfilm og et par tusen i brannutstyr velter ingen investering – men et radontiltak til flere titusener kan flytte regnestykket. Legg kostnadene inn under drift og vedlikehold i utleiekalkulatoren, så ser du hva de betyr for kontantstrømmen etter skatt. Kalkulatoren er gratis og krever ingen konto.

Kilder

• Direktoratet for samfunnssikkerhet og beredskap (DSB)
• Direktoratet for strålevern og atomsikkerhet (DSA)