Fradrag ved utleie: komplett liste (2026)

Alle kostnadene du kan trekke fra i leieinntekten: felleskostnader, vedlikehold, forsikring, møbler, reise og mer – og dokumentasjonen du trenger.

Publisert 11. juli 2026

Hovedregelen: fradrag for alt utleien koster

Ved skattepliktig utleie får du fradrag for alle kostnader med tilknytning til leieinntekten, og skatten på 22 % beregnes av netto resultat – ikke av brutto leie. Hver tusenlapp du kan dokumentere, reduserer altså skatten med 220 kr. Satsene og reglene for når utleie er skattefri finner du i guiden om skatt på utleie; her går vi gjennom selve fradragspostene og dokumentasjonen du bør ha i orden.

Fradragspostene én for én

• Felleskostnader: Månedlige felleskostnader til sameiet eller borettslaget er fullt fradragsberettiget. Sjekk hva de dekker – inngår kommunale avgifter og bygningsforsikring, skal du ikke føre de postene i tillegg.
• Kommunale avgifter og eiendomsskatt: Gir fradrag når du betaler dem selv, slik du typisk gjør i enebolig og småhus.
• Forsikring: Hus- eller utleieforsikring for boligen som leies ut.
• Vedlikehold: Arbeid som setter boligen tilbake i tidligere stand gir fradrag nå. Standardheving gjør ikke – grensen er forklart i guiden om vedlikehold eller påkostning.
• Møbler og inventar: Gjenstander som koster under 15 000 kr utgiftsføres direkte i kjøpsåret; dyrere gjenstander avskrives med 20 % saldo per år. Leier du ut din egen møblerte bolig i inntil tre år fordi du skal bo der igjen, kan et sjablongfradrag på 15 % av brutto leie være alternativet.
• Utleiemegler og annonsering: Honorar til megler eller forvalter (typisk 8–12 % av leien pluss mva), boligannonser og kostnader ved visning.
• Regnskap og gebyrer: Regnskapsføring av utleien og gebyrer knyttet til leieforholdet, for eksempel gebyret for å opprette depositumskonto.
• Reise ved tilsyn: Rimelige reisekostnader ved visning, tilsyn og vedlikehold av utleieboligen.

Gjeldsrenter kommer i tillegg: de er fradragsberettiget i alminnelig inntekt uansett hva lånet finansierer, og føres som egen post. Les mer i guiden om rentefradrag på utleielån.

Hvilken dokumentasjon trenger du?

Bilagene skal ikke legges ved skattemeldingen, men Skatteetaten kan be om dem flere år tilbake i tid. Hvordan postene føres i praksis, viser guiden om leieinntekter i skattemeldingen. Et praktisk grep er egen bankkonto for utleien: da ligger leieinnbetalinger og kostnader samlet når skattemeldingen skal fylles ut. Dette holder normalt som dokumentasjon:

Regneeksempel: fra brutto leie til skatt

Si at du leier ut en leilighet for 15 000 kr i måneden – 180 000 kr i året – og har kostnadene under (tallene er eksempler):

Uten fradragene ville skatten vært 39 600 kr. Dokumentasjonen er med andre ord verdt 16 500 kr i spart skatt i dette eksempelet – og har du i tillegg 100 000 kr i gjeldsrenter, reduserer rentefradraget skatten med ytterligere 22 000 kr.

Fradragsreglene har detaljer og unntak – dette er generell informasjon, ikke skatterådgivning. Se Skatteetatens sider om utleie for din situasjon.

Fradragene hører hjemme i kalkylen

Skal du vurdere en utleiebolig, må fradragene inn i regnestykket fra start: det er kontantstrømmen etter skatt som avgjør om prosjektet bærer seg. Utleiekalkulatoren trekker kostnadene fra leien, regner 22 % skatt av netto og viser hva du faktisk sitter igjen med per måned og år – gratis og uten konto.