Normal slitasje eller skade? Grensen ved utflytting
Hva du kan trekke fra depositumet og hva som er normal slitasje du selv må bære – med typiske eksempler og læren fra Husleietvistutvalget.
Publisert 11. juli 2026
Hovedregelen: samme stand, minus normal slitasje
Leietaker skal levere boligen tilbake i samme stand som ved innflytting – med fradrag for normal slitasje og elde. Normal slitasje er utleiers kostnad: den er en del av det leien skal dekke, og kan ikke trekkes fra depositumet. Skader, uaktsom bruk og manglende rengjøring kan derimot kreves erstattet, typisk som trekk i depositumet.
Hva som er normalt, avhenger av botid og bruk: etter fem år med barnefamilie er merker på vegger og gulv å forvente, mens de samme merkene etter et halvt år lettere blir vurdert som skade. Et nyttig kontrollspørsmål er om endringen kunne oppstått ved vanlig, forsvarlig bruk over den aktuelle botiden. Kunne den det, er det slitasje – kunne den ikke, peker det mot skade.
Typiske grensetilfeller
| Tilfelle | Vurdering |
|---|---|
| Matte vegger, småmerker og riper etter noen års botid | Normal slitasje – utleiers kostnad |
| Noen skruehull etter bilder og oppheng | Som regel normal slitasje |
| Mange eller store hull etter hyllemontering utover det vanlige | Skade – kan kreves utbedret |
| Brennmerker på benkeplate eller parkett | Skade |
| Knuste fliser eller sprukket servant | Skade |
| Riper, hakk og lukt etter husdyr | Skade utover normal slitasje |
| Sterkt tilsmusset bolig uten sluttvask | Rengjøring kan kreves dekket |
Levetid: du får ikke nytt bad på leietakers regning
Overflater og innredning har en forventet levetid, og et erstatningskrav tar utgangspunkt i restverdien, ikke nyprisen. Ødelegger leietaker noe som allerede var gammelt og nedslitt, er restverdien lav – og et rimelig trekk tilsvarende lite. Husleietvistutvalget bruker slike aldersfradrag konsekvent i praksisen sin: utflytting er ikke en anledning til å oppgradere boligen på leietakers regning. Et 20 år gammelt bad med vannskade etter uforsvarlig bruk gir med andre ord et beskjedent krav – badet var uansett modent for utskifting, og du får ikke nytt bad betalt av leietaker.
Regneeksempel: et rimelig depositumstrekk
Et eksempel: leietaker flytter ut etter å ha satt et brennmerke i benkeplaten, og boligen er ikke sluttvasket. Ny benkeplate ferdig montert koster 12 000 kr, men platen var åtte år gammel med en forventet levetid på rundt 15 år – restverdien er altså under halvparten. Et rimelig trekk er da i størrelsesorden 5 000–6 000 kr, ikke 12 000 kr. Legg til dokumentert sluttvask til 2 500 kr, og samlet trekk blir rundt 8 000 kr av et depositum på 45 000 kr. Resten skal tilbake til leietaker. Dokumenter alltid trekket med faktura eller kvittering – et rundt beløp uten bilag står svakt hvis leietaker bestrider det.
Bevis og uenighet: protokoll, bilder og HTU
Grensen mellom slitasje og skade avgjøres i praksis av dokumentasjonen. En signert overtakelsesprotokoll med daterte bilder fra både innflytting og utflytting viser hva som faktisk endret seg i leietiden – uten den står påstand mot påstand, og tvilen går gjerne ut over utleieren. Blir dere ikke enige om trekket, kan pengene ikke tas ensidig fra kontoen: følg reglene i guiden om depositum og depositumskonto, og la eventuelt Husleietvistutvalget avgjøre saken – gebyret er lavt. Dette er generell informasjon, ikke juridisk rådgivning – se Husleietvistutvalget for veiledning og praksis.
Slitasje er en driftskostnad – regn med den
Siden normal slitasje er din kostnad, hører den hjemme i kalkylen som vedlikehold, ikke som en overraskelse ved utflytting. Sett av et årlig beløp, slik guiden om vedlikeholdsbudsjett beskriver, og legg det inn i utleiekalkulatoren. Da ser du kontantstrøm og netto yield med realistiske kostnader – ikke bare slik det ser ut i et år uten utgifter. Kalkulatoren er gratis og uten konto.