Depositum: regler, konto og vanlige feil (2026)
Maks seks måneders leie, egen depositumskonto i leietakers navn, hvem som betaler gebyret og hva som skjer ved uenighet om trekk.
Publisert 11. juli 2026
Hovedreglene for depositum
Depositumet kan maksimalt utgjøre seks måneders leie, og pengene skal stå på en egen depositumskonto i leietakers navn i en bank eller annen finansinstitusjon. Rentene tilfaller leietaker, og utleier betaler gebyret for å opprette kontoen. Vanlig praksis er tre måneders leie: med 15 000 kr i månedsleie utgjør depositumet da 45 000 kr.
Det viktigste forbudet: depositumet skal aldri inn på din private konto. Gjør du det likevel, kan leietaker når som helst kreve hele beløpet tilbakebetalt med renter – og du står i praksis uten sikkerhet. Kontanter «på hånden» er like ulovlig.
Slik oppretter du depositumskontoen
- Avtal beløpet i leiekontrakten – maks seks måneders leie. Hva kontrakten ellers bør regulere, står i guiden om hva leiekontrakten må inneholde.
- Opprett depositumskonto i banken. De fleste banker har heldigitale løsninger der begge parter signerer med BankID.
- Du betaler opprettelsesgebyret – det kan ikke veltes over på leietaker.
- Leietaker overfører beløpet, og du bekrefter at pengene står på kontoen før nøklene leveres ut.
Kontoen er sperret for begge parter: ingen av dere kan ta ut penger uten den andres samtykke eller en rettslig avgjørelse.
Hva skjer med depositumet ved utflytting?
Er dere enige, gir dere banken beskjed sammen, og pengene frigis til leietaker – eventuelt med et avtalt trekk til deg. Er dere uenige, kan hver av partene kreve utbetaling: banken varsler da den andre parten skriftlig, og motparten får en frist – etter loven fem uker – til å dokumentere at det er reist sak. Skjer ikke det, utbetales beløpet. Skyldig leie står i en særstilling: er det avtalt at leien betales til konto i samme bank, kan du kreve forfalt leie dekket av depositumet direkte.
Hva du faktisk kan trekke for – og grensen mot normal slitasje som du selv må bære – er tema i guiden om slitasje eller skade. Dokumentasjonen som avgjør slike saker er en overtakelsesprotokoll med bilder fra inn- og utflytting. Dette er generell informasjon, ikke juridisk rådgivning – tvister om depositum behandles av Husleietvistutvalget for et lavt gebyr.
Depositumsgaranti og NAV-garanti
- Depositumsgaranti er et forsikringsprodukt: leietaker betaler en premie som ikke refunderes, i stedet for å binde penger på konto. For deg som utleier kan dekningen være smalere enn et kontant depositum, og oppgjøret krever ofte mer dokumentasjon – les vilkårene nøye før du aksepterer. Du velger selv om du godtar garanti i stedet for depositum.
- NAV-garanti: NAV kan stille en skriftlig garanti for leietakere som ikke har penger til depositum. Garantien er ikke kontanter på konto: ved mislighold må du fremme krav mot NAV, og vilkår og frister varierer mellom kommuner – les garantidokumentet før du signerer kontrakt.
Vanlige feil med depositum
| Feil | Konsekvens | Riktig |
|---|---|---|
| Depositum på utleiers private konto | Leietaker kan når som helst kreve beløpet tilbake med renter | Egen depositumskonto i leietakers navn |
| Leietaker betaler opprettelsesgebyret | Ulovlig – gebyret er utleiers kostnad | Utleier betaler gebyret |
| Mer enn seks måneders leie i depositum | Det overskytende er ulovlig og kan kreves tilbake | Maks seks måneder – tre er vanlig praksis |
| Trekke fra depositumet på egen hånd | Banken utbetaler ikke uten enighet eller avgjørelse, og selvtekt svekker saken din | Bli enige skriftlig, eller ta saken til HTU |
| Nøkler før pengene står på konto | Null sikkerhet hvis leietaker aldri betaler inn | Innflytting først når depositumet er bekreftet |
Depositumet er ikke bufferen din
Depositumet er leietakers penger og dekker først og fremst ubetalt leie og skader ved utflytting. Tomgang, vedlikehold og uforutsette kostnader i driften må du budsjettere med selv. Legg leie, ledighet og vedlikehold inn i utleiekalkulatoren og se om kontantstrømmen tåler en trøblete overgang mellom to leietakere – det er den bufferen som faktisk redder økonomien.