Leie ut til familie: skatteregler og fallgruver
Kan du leie ut billig til egne barn? Reglene i og utenfor egen bolig, hvorfor lav leie kan koste fradragene – og foreldrekjøp i praksis.
Publisert 11. juli 2026
Lav leie er lov – men skatten følger boligtypen
Du kan leie ut så billig du vil til barn og annen familie; ingen regel pålegger deg å ta markedsleie. Skattemessig avhenger alt av hvilken bolig det gjelder: i boligen du selv bor i, gjelder de vanlige skattefritakene uansett hvem som leier. I en sekundærbolig skattlegges faktisk leie fra første krone – og setter du leien langt under markedsnivå, risikerer du i tillegg å miste fradrag.
| Situasjon | Skatt på leien | Verdt å merke seg |
|---|---|---|
| Hybel i boligen du bor i | Skattefri etter halvparten-regelen | Samme regler som ved utleie til andre |
| Sekundærbolig, leie under markedsleie | 22 % av faktisk netto leie | Fradragene kan avkortes |
| Sekundærbolig, gratis bruk | Ingen leieinntekt å skattlegge | Ingen fradrag – og fortsatt formuesskatt |
| Foreldrekjøp – eie sammen med barnet | Leie for foreldrenes andel skattlegges | Barnets andel regnes som primærbolig |
Hybel i egen bolig til barn eller familie
Leier du ut mindre enn halvparten av boligen du selv bor i, regnet etter utleieverdi, er leien skattefri – også når leietakeren er familie. Reglene er de samme som ved utleie til hvem som helst; se guiden om å leie ut del av egen bolig. Skriv leiekontrakt og opprett depositumskonto som ellers – ryddighet er billig, også i familien.
Sekundærbolig leid billig ut til barnet
Leier barnet en leilighet du eier, for 7 000 kr i måneden når markedsleien er 14 000 kr, skattlegges du av den faktiske leien: 84 000 kr i året, med 22 % av netto etter fradrag. Fellen ligger i fradragene: når leien er vesentlig under markedsleie, kan Skatteetaten legge til grunn at utleien ikke er et reelt inntektserverv – formålet er ikke å tjene penger – og da kan fradragene avkortes eller nektes. Du risikerer altså skatt på inntekten uten fullt fradrag for kostnadene. Jo nærmere markedsleie du ligger, jo tryggere står fradragene. Hva markedsleien faktisk er, dokumenterer du enklest med sammenlignbare annonser og SSBs leiestatistikk – fremgangsmåten står i guiden om hva du kan leie ut for.
Gratis bruk: ingen leieinntekt, men fortsatt formuesskatt
Lar du barnet bo gratis, har du utenfor næringsvirksomhet ingen leieinntekt å skattlegge – og dermed heller ingen fradrag for kostnadene. Boligen er like fullt en sekundærbolig i formuesskatten, verdsatt til 100 % av beregnet markedsverdi. Hva det betyr i kroner, viser guiden om formuesskatt på utleiebolig.
Foreldrekjøp: å eie sammen med barnet
En vanlig modell er at foreldre og barn kjøper sammen, og barnet bor i boligen. Da regnes barnets eierandel som primærbolig: verdsatt til 25 % i formuesskatten (opp til 10 millioner kroner) og med mulighet for skattefritt salg etter botidsregelen. Foreldrenes andel er sekundærbolig, og betaler barnet leie for den, er leien skattepliktig for foreldrene. Overføres foreldrenes andel til barnet senere, utløser det dokumentavgift på 2,5 % av andelens verdi i selveierbolig – se guiden om dokumentavgift og omkostninger – og eventuell gevinst kan være skattepliktig for foreldrene. Sett eierbrøken skriftlig i en sameieavtale fra start: den styrer både formuesverdsettelsen og skatten den dagen boligen selges.
Familieutleie vurderes konkret, og grensene er skjønnsmessige. Dette er generell informasjon, ikke skatterådgivning – se Skatteetatens sider om utleie for din situasjon.
Regn på hjelpen før du gir den
«Familiepris» er også en pris: differansen mot markedsleie er et årlig beløp du gir bort, og lav leie kan i tillegg svekke fradragene. Sett den faktiske leien inn i utleiekalkulatoren og se hva rabatten betyr i kontantstrøm etter skatt per måned og år – gratis og uten konto. Vurderer dere en konkret bolig, kan tallene hentes rett fra FINN-annonsen.