Leieinntekter i skattemeldingen: slik fører du dem
Steg for steg: hvor leieinntekter og fradrag føres i skattemeldingen, hvordan underskudd behandles, og feilene som oftest gir spørsmål fra Skatteetaten.
Publisert 11. juli 2026
Hvor i skattemeldingen føres leieinntekter?
Skattepliktige leieinntekter føres under temaet «Bolig og eiendeler» i skattemeldingen. Der velger du den utleide boligen, oppgir leieinntektene og fører fradragene – skattemeldingen beregner resultatet automatisk. Temaet erstatter det tidligere utleieskjemaet RF-1189. Overskuddet inngår i alminnelig inntekt og skattlegges med 22 %.
Er utleien skattefri – typisk hybel i boligen du selv bor i – skal den ikke føres i skattemeldingen i det hele tatt. Grensene for skattefri utleie finner du i guiden om skatt på utleie. Og driver du stort – tommelfingerregelen er fem boenheter eller mer – kan utleien regnes som næringsvirksomhet og skal da rapporteres som næring, ikke under «Bolig og eiendeler».
Slik fører du utleien, steg for steg
- Åpne skattemeldingen og gå til temaet «Bolig og eiendeler». Boliger du eier, ligger normalt inne fra før.
- Velg boligen og oppgi at den har vært leid ut: utleieperiode og samlet brutto leie for inntektsåret. Har du flere utleieboliger, føres hver bolig for seg. Sjekk samtidig at de forhåndsutfylte opplysningene om boligen stemmer.
- Før kostnadene post for post: felleskostnader, kommunale avgifter, forsikring, vedlikehold og resten. Full oversikt over postene finner du i guiden om fradrag ved utleie.
- Kontroller resultatet. Overskudd legges automatisk til inntekten din; underskudd trekkes automatisk fra.
- Lever innen fristen 30. april.
Frist og oppbevaring av kvitteringer
Fristen for skattemeldingen er 30. april året etter inntektsåret. Kvitteringer og fakturaer skal ikke legges ved, men du må kunne legge dem frem hvis Skatteetaten spør – og de kan spørre flere år tilbake i tid. Oppdager du feil etter levering, kan du selv endre skattemeldingen i ettertid. Ha dette klart før du begynner:
| Dokument | Hvorfor du trenger det |
|---|---|
| Leiekontrakt | Dokumenterer leienivå og utleieperiode |
| Oversikt over innbetalt leie | Dokumenterer inntekten, for eksempel kontoutskrift |
| Fakturaer og kvitteringer | Dokumenterer hver fradragspost |
| Spesifisert håndverkerfaktura | Skiller vedlikehold fra påkostning |
Hva skjer med underskudd?
Ingenting du trenger å gjøre noe med: går utleien i minus, flyter underskuddet automatisk inn i alminnelig inntekt og reduserer skatten på lønn og annen inntekt. I praksis får du 22 % av underskuddet i redusert skatt – et underskudd på 30 000 kr betyr 6 600 kr mindre skatt, og fordelen viser seg i skatteoppgjøret. Mekanikken, og den viktige forskjellen på skattemessig underskudd og negativ kontantstrøm, er forklart i guiden om underskudd på utleie.
Feilene som oftest gir spørsmål fra Skatteetaten
- Glemme fradrag: Den vanligste feilen rammer bare deg selv – hver glemt tusenlapp koster 220 kr i unødvendig skatt.
- Føre påkostning som vedlikehold: Standardheving gir ikke fradrag nå. Grensen er forklart i guiden om vedlikehold eller påkostning.
- Føre avdrag som kostnad: Avdrag er nedbetaling av gjeld, ikke en fradragsberettiget kostnad. Rentene er derimot fradragsberettiget, men hører hjemme under lånet – de kommer normalt ferdig utfylt fra banken og skal ikke føres en gang til under utleien.
- Ikke oppgi utleien i det hele tatt: Skatteetaten mottar opplysninger fra blant annet utleieplattformer, og uoppgitt leieinntekt kan gi tilleggsskatt.
- Runde anslag uten bilag: Før faktiske beløp fra faktura og kvittering, ikke omtrentlige tall.
Dette er generell informasjon, ikke skatterådgivning – se Skatteetatens sider om utleie for detaljene i din situasjon.
Ha tallene klare før april
Det enkleste er å ha oppstillingen løpende i stedet for å lete i kontoutskrifter når fristen nærmer seg. Utleiekalkulatoren setter opp nettopp de tallene skattemeldingen spør om – brutto leie, kostnader post for post og netto resultat – og viser samtidig kontantstrømmen etter skatt. Gratis og uten konto.