Airbnb og korttidsutleie: skatt og regler (2026)

10 000-kronersgrensen og 85 %-regelen forklart, 30-døgnsgrensen i borettslag og 90-døgnsgrensen i sameie – og når korttidsutleie blir virksomhet.

Publisert 10. juli 2026

Hva regnes som korttidsutleie?

Korttidsutleie er leieforhold som varer under 30 dager – typisk utleie via Airbnb eller lignende plattformer. Skattereglene skiller skarpt mellom korttidsutleie av boligen du selv bor i og utleie av en sekundærbolig, så start med å plassere deg i riktig kategori.

Korttidsutleie av egen bolig: 10 000-kronersgrensen

Leier du ut hele eller deler av boligen du selv bor i, i perioder under 30 dager, gjelder en egen sjablongregel:

Inntekter opp til 10 000 kr i året er skattefrie. Grensen gjelder per bolig, ikke per utleieforhold.
Av det som overstiger 10 000 kr, regnes 85 % som skattepliktig inntekt, som beskattes som kapitalinntekt med 22 %.

Eksempel: Du leier ut leiligheten din via Airbnb for 60 000 kr i løpet av året. De første 10 000 kr er skattefrie. Av de resterende 50 000 kr er 85 % – altså 42 500 kr – skattepliktig. Skatten blir 42 500 × 22 % = 9 350 kr, en effektiv skatt på under 16 % av bruttoinntekten. Merk at sjablongen erstatter fradrag: du får ikke trekke fra vask, plattformgebyr eller slitasje i tillegg.

Langtidsutleie av deler av egen bolig følger andre og ofte gunstigere regler – se guiden om å leie ut del av egen bolig og oversikten over skatt på utleie.

Korttidsutleie av sekundærbolig: skatt fra første krone

Eier du en bolig du ikke bor i, er all utleie skattepliktig – også korttidsutleie. Da gjelder de vanlige reglene: 22 % skatt på netto leieinntekt, med fradrag for felleskostnader, forsikring, vedlikehold, plattformgebyrer, vask, strøm og andre kostnader knyttet til utleien. Regnestykket blir som ved langtidsutleie, men med høyere inntekter og høyere kostnader og mer tomgang – bruk kalkulatoren til å sammenligne scenarioene.

Når blir utleien virksomhet?

Hyppig korttidsutleie med høyt aktivitetsnivå – mange korte opphold, rengjøring mellom gjester, annonsering og gjestehåndtering – kan bli regnet som skattemessig virksomhet. Da beskattes overskuddet som næringsinntekt med marginalskatt på opp mot 50 %, og ved hotellignende drift kan det også bli merverdiavgift (12 %) når omsetningen passerer 50 000 kr. Grensen beror på en helhetsvurdering av omfang og aktivitet; Skatteetaten har lagt til grunn at utleie av én enkelt boenhet til korttidsutleie normalt ikke er virksomhet, men flere enheter eller intensiv drift kan tippe vurderingen. Er du i tvil, be om en bindende forhåndsuttalelse.

Borettslag og sameie setter egne grenser

Borettslag: du kan korttidsutleie boligen i inntil 30 døgn per år uten styrets samtykke. Utover det gjelder de vanlige, strenge utleiereglene i borettslag.
Eierseksjonssameie: korttidsutleie av hele seksjonen i mer enn 90 døgn per år er ikke tillatt. Sameiet kan i vedtektene justere grensen til mellom 60 og 120 døgn.
Selveier utenfor sameie: ingen døgngrense, men sjekk kommunale krav og eventuelle servitutter.

Leier du ut et rom mens du selv bor i boligen, rammes du ikke av døgngrensene – de gjelder utleie av hele boenheten.

Airbnb rapporterer til Skatteetaten

Utleieplattformer har opplysningsplikt: Airbnb og tilsvarende tjenester rapporterer utleieinntektene dine til Skatteetaten, og tallene dukker opp i skattemeldingen. «Ingen får vite det»-strategien finnes ikke lenger – sørg heller for å bruke reglene riktig, så er korttidsutleie av egen bolig fortsatt svært gunstig.

Lønner korttidsutleie seg mot vanlig utleie?

Bruttoinntekten per natt er høyere, men regn ærlig på nettoen: plattformgebyr, vask mellom gjester, strøm, forbruksartikler, mer slitasje, sesongvariasjon og netter uten gjester. En bolig som leies ut 15 netter i måneden til 1 200 kr/natt gir 18 000 kr brutto, men ofte 25–35 % lavere netto etter drift – og krever betydelig mer arbeid enn en langtidsleietaker. Mange lander på langtidsutleie for forutsigbarheten; regn begge deler med realistisk leiepris og se hva kontantstrømmen faktisk blir.